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开发商逾期一年至今未交楼 部分房产已被查封即

未知 2018-12-06 16:19

  近日,多名广州业主向新快报记者反映称,去年7月,经房产中介公司的介绍,从广州来到位于肇庆市四会的星耀国际楼盘,新宝5手机APP开发商广州永成投资发展有限公司(下称“永成公司”)宣传称已和柏曼酒店合作,购买之后由开发商直接租给酒店统一经营(即酒店式公寓)。

  受开发商的“强强联手,同场经营”宣传影响,加上楼盘地理位置等优势,业主就当场交了购房款。可没想到的是,交楼日期却一次次地延迟,今年11月19日,收到开发商收楼通知的业主,纷纷赶到四会收楼,可让业主崩溃的是,等来的是法院公示的拍卖公告。具体是怎么回事呢?■新快报记者 何生廷

  12月1日早上,新快报记者来到位于四会市东城街道四会大道中路的星耀国际调查了解,在星耀国际门口,记者见到了20多位从外地赶来的业主,他们希望能讨回自己的辛苦钱。

  据了解,星耀国际共有10层,总共有100多套房间。在见到记者后,业主纷纷拿出自己的买卖合同,表示“被骗了,开发商欺诈销售。”唐先生告诉记者,他住在广州南沙区,在去年7月,他坐上中介公司的看房车辆,从广州来到星耀国际,当时车上有不少看房客。

  “中介带着看了样板房,说只要买了,直接交给酒店统一管理,按每月收租金,6-7年就能回本。”唐先生回忆购房过程,他当时看到了宣传海报,加上星耀国际位于四会大道,地理位置好,离广州路程仅需1个多小时,斟酌了一下之后,他当场就交了部分购房款,签订了购房合同。

  唐先生所购买的房屋为609房,建筑面积为31.52平方米,总价为21.3万余元,很快他就把全款交齐了。购房合同约定:开发商要在2017年12月1日前交付该物业。

  经采访了解,现场业主签订购房合同的时间集中在去年7月,房屋分为大小户型,建筑面积为25—40平方米,每户总价都在20万元以上。购买了513房的林先生表示,在去年7月21日,他签订了合同,同样是约定去年12月1日交楼,“大部分业主的合同都是写着去年12月收楼的,也有少数今年才买的业主。”

  临近收楼时间之际,永成公司发布致歉信(延期交楼通知书),表示由于施工审批暂缓,将交楼日期延期至2018年3月30日,并表示补贴一年的管理费和赠送一台热水器。

  对于第一次延期,业主们没有过多放在心上,可到了今年4月18日,永成公司再次通知称:由于配合柏曼酒店最新经营需求,要对现有装修和通道部分进行改造,再次顺延至5月31日。

  此后,业主不断催过很多次,均被永成公司以“交税中”、“受天气原因外墙装修延期”等各种理由推脱,一直给不了具体收楼时间。直至12月3日,大部分业主均没办法收楼。

  除了开发商多次延期收楼之外,让业主感觉到被骗的还有装修货不对板。11月19日,业主突然收到开发商的收楼通知,可到了现场之后,业主发现了装修存在很多问题,于是拒绝收楼。“说好的精装修,跟酒店同标准,如今却只铺了地板和用白灰刷了墙。”多名业主表示,当时在交了定金之后,开发商要求每户签订一份《施工协议书》,每户交5万元,由永成公司全包装修。

  业主叶先生告诉新快报记者,新宝5手机APP当时中介带着到10楼看了酒店样板房,样板房里装修得很舒适,铺了木地板、安装了床、书架、电视、衣柜等,设施很齐全。“可现在,房子是空的,只是地板铺了瓷砖,跟毛坯房没啥区别啊,这让我们怎么收楼?”

  随后,记者跟随业主来到不同楼层查看,发现3—6层的装修均是如此,甚至部分门锁还没安装,而走到7-10层可以看到装修完全不同,一些家具都安装了。业主介绍,那是因为7层以上是柏寓酒店的,现在柏寓酒店否认跟永成公司有合作关系。

  根据业主提供的《星耀国际交楼标准》,明确写明公寓室内天花配精美灯饰,内墙墙身扫高级乳胶漆等。业主认为,5万元的精装修不应该只是这样。为此,有业主跟开发商协商要求退还自己的已付款,解除购房合同或者赔偿损失。

  “更让我生气的是,2017年买的房子,早在2016年就已经被查封了。”609房的业主唐先生告诉记者,在11月19日那天,他在星耀国际公寓楼下看到广州市番禺区人民法院于10月31日贴出来的拍卖公告。

  据拍卖公告显示,番禺法院将于12月6日10时至12月7日10时,在司法拍卖网络平台进行公开拍卖,拍卖标的为星耀国际公寓606—615房,起拍价为240.888万元。

  唐先生认为,开发商欺诈销售,随后他向四会市人民法院提起诉讼,目前已开庭,不过开发商没有出席应诉。据四会市国土资源局出具的不动产登记资料,发现609房早于2016年被番禺法院查封,查封期限为2016年9月26日—2019年9月25日。“这表明永成公司故意欺骗业主啊,查封房还拿来卖。”

  而被骗的业主不在少数,经查询司法拍卖平台,记者发现616—625房也早已被查封。616房的业主蔡先生,是四会市本地人,他于今年3月1日花了239999元购买了616房,约定5月1日交楼,发现到7月还无法交楼,到四会市服务中心查询不动产档案,被告知于2016年9月26日已经被法院查封,目前正在询价阶段。而5楼部分房屋同样有这种情况,513房于2016年被抵押,2018年被广州市海珠区法院查封。

  11月23日,永成公司法定代表人张志敏向业主手写了一份承诺书,承诺2019年2月以前将办理解除抵押登记并办理房产过户手续。12月3日,记者多次联系永成公司,该公司的电话均显示无人接听。随后记者拨打张志敏的电话,张志敏认为,抵押权不影响销售,未告知只是销售没有做好,没有对购房者披露。

  当记者问到,如何解决这些业主的问题?张志敏告知已经在办理手续,已经解决了,不愿具体说出所谓的解决方案,并挂掉电话。随后记者向业主核实,业主反映根本没有解决产权问题。

  据天眼查显示,广州永成投资发展有限公司被标记有一条执行信息,显示曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行。为何张志敏公司名下的星耀国际会被法院查封、拍卖呢?记者查询判决书,发现张志敏曾涉一起民间借贷纠纷,被番禺法院判决张志敏向原告谢某清偿借款120万元及逾期还款利息。

  据判决书显示,张志敏于2014年累计向谢某借款300万元,并于2014年10月1日向原告出具《借据》,约定借款期限自2014年10月1日至2015年9月30日,同意每月付息5.4万元,可张志敏逾期没有偿还本息,为此谢某提起诉讼。

  据番禺法院查明,2016年5月20日张志敏出具《承诺书》给谢某,内容为:“本人承诺于2016年8月20日清还谢某借款130万元,否则本人将用本人名下四会物业以2500每平米的单价,抵扣给谢某或其指定的任何第三方。”

  为此,谢某提起诉讼,主张张志敏清偿借款本金120万元,法院予以支持。遂作出判决:张志敏清偿借款本金120万元及逾期还款利息(按年利率24%计算本金1200000元自2015年10月1日起至清偿之日止)给原告谢某。由于张志敏未按时履行法律义务,遂番禺法院强制执行,查封了部分房屋,并公开拍卖。

  广东国晖(广州)律师事务所王飞律师分析,购房者与开发商签订的《物业买卖合同》对于交楼时间已有明确约定,开发商迟延一年未交楼,其理应按照合同约定承担违约责任。购房者可以要求开发商支付违约金并继续履行合同,也可以解除合同并要求开发商支付违约金。

  此外,王飞律师表示,开发商在与购房者签订买卖合同时,应当如实告知房屋的产权情况,不得隐瞒及虚假陈述。但在此案中,开发商未如实告知该楼盘房屋已被查封、抵押、拍卖的事实,以至于购房者在错误的认知下签订合同,属欺诈行为。“购房者可以主张撤销合同,需保全并完善此类的证据材料。”

  王飞律师建议,购房者可以先行诉讼,并对涉案房屋申请财产保全,这样可以尽可能地保障自身权益。对于已被查封、冻结的房屋,去了解一下是什么原因被查封、冻结,再视具体情况采取措施。同时,购房者也可向当地的房地产管理部门投诉,请求政府部门对于开发商的行为进行监管。

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